土地不僅是房屋的載體，也是財(cái)富的載體。業(yè)主在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，不僅購(gòu)買房屋，還擁有承載房屋的土地使用權(quán)。沒(méi)有土地，我們只能建造空中樓閣。我們的房子只值十萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)。主要原因是“地理位置優(yōu)越”、“交通便利”等土地因素，忽視了土地的價(jià)值，一套房子的價(jià)值會(huì)大大降低。沒(méi)有土地證，我們?cè)谕恋厣系臋?quán)益就得不到保障。
根據(jù)《土地管理法》和《城巿房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房只有在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證后，才允許進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)，也就是說(shuō)，沒(méi)有土地證就不能轉(zhuǎn)讓房屋。
有案例表明，有人買房后，沒(méi)有及時(shí)辦理土地證，直到土地工作人員來(lái)找他，他才知道原來(lái)的業(yè)主打算抵押土地證。幸運(yùn)的是，工作人員仔細(xì)檢查了一下，避免了他的巨大損失。人們往往痛恨一些人的不良行為和不守信用，卻忽略了正是法律的輕信和無(wú)知給了無(wú)良者很好的機(jī)會(huì)。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第61條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。
