森林評(píng)估工作作為專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估，在資產(chǎn)評(píng)估市場法、收益法、成本法的基礎(chǔ)上，根據(jù)森林評(píng)估的目的和森林資源的特點(diǎn)，發(fā)展和衍生出一些森林評(píng)估的技術(shù)方法。正在評(píng)估的資產(chǎn)。滿足不同森林評(píng)估的需要。森林評(píng)估公司的主要評(píng)估技術(shù)方法如下：
1.市場規(guī)律
是指利用市場上相同或者類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，通過直接比較或者類比分析估計(jì)資產(chǎn)價(jià)值的各種估值技術(shù)的總稱。在森林評(píng)估中，具體包括市場價(jià)格反轉(zhuǎn)法、當(dāng)前市場價(jià)格法等，市場價(jià)格反轉(zhuǎn)算法
森林資產(chǎn)評(píng)估，以被評(píng)估林木采伐后獲得的木材市場銷售收入總額，扣除木材經(jīng)營消耗的成本（包括關(guān)稅、費(fèi)用）和應(yīng)得利潤后，使用剩余部分作為森林資產(chǎn)評(píng)估值。計(jì)算公式為：
En=W-C-FEn——森林資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值W——銷售收入總額
C——木材經(jīng)營成本（包括開采成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)）F——木材經(jīng)營的合理利潤該方法是市場法的衍生評(píng)估方法。假設(shè)所評(píng)估的森林資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日將所有樹木一次性采伐并出售的前提下，在實(shí)際操作過程中，應(yīng)注意以下因素對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響：根據(jù)被評(píng)價(jià)樹木的實(shí)際情況和**林業(yè)管理政策。
2、現(xiàn)行市價(jià)法
森林資產(chǎn)和林地使用權(quán)評(píng)估均可采用現(xiàn)行市場價(jià)格法?，F(xiàn)將其介紹如下：
1.現(xiàn)行林木市場價(jià)格法
該方法以相同或者類似森林資產(chǎn)的現(xiàn)行市場價(jià)格作為比較基礎(chǔ)，估計(jì)被評(píng)價(jià)森林資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。計(jì)算公式為：
En=K·K;·G·M
En——森林資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值K——森林質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Kb——價(jià)格指數(shù)調(diào)整系數(shù)
G——參考對(duì)象單位存量的交易價(jià)格（元/立方米）M——被評(píng)估森林資產(chǎn)的存量量
應(yīng)用該方法的前提是：被評(píng)估的森林資源資產(chǎn)所在地存在相對(duì)成熟、完善的市場，并且具有與被評(píng)估的森林資源資產(chǎn)可比的同類森林資源資產(chǎn)的市場交易價(jià)格?？梢缘玫皆u(píng)價(jià)。使用時(shí)要注意我國的林業(yè)。市場區(qū)域性強(qiáng)，市場發(fā)育不充分，對(duì)森林評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生影響。
2.林地現(xiàn)價(jià)法
該方法是以同等或者相似條件的林地現(xiàn)行市場價(jià)格作為比較基礎(chǔ)估算林地評(píng)估價(jià)值的方法。計(jì)算公式為：
Bu=K·KbG·SEu——林地評(píng)估值
K——林地質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)K,——價(jià)格指數(shù)調(diào)整系數(shù)
G——參考對(duì)象單位面積成交價(jià)格（元/hm2）S——評(píng)估林地面積
嚴(yán)），市場法在景觀評(píng)估中的應(yīng)用
森林碳儲(chǔ)量價(jià)值評(píng)估
根據(jù)市場上相同或類似森林景觀資源資產(chǎn)的近期市場交易價(jià)格，通過直接比較或類比分析估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。市場法的應(yīng)用需要選擇多個(gè)可比較的森林景觀資源資產(chǎn)交易實(shí)例。計(jì)算公式為：
式中：——森林景觀資源資產(chǎn)評(píng)估值
——景觀質(zhì)量調(diào)節(jié)系數(shù)
——價(jià)格因素調(diào)整系數(shù)
——參考森林景觀資源資產(chǎn)單位面積的市場價(jià)格
——森林景觀資源資產(chǎn)評(píng)估面積
通過該方法進(jìn)行評(píng)估需要兩個(gè)基本前提：一是存在活躍的公開市場，二是公開市場上存在可比的森林景觀資源資產(chǎn)交易案例。
市場法是資產(chǎn)評(píng)估中*直接、*具說服力的評(píng)估方法之一。當(dāng)森林景觀資源資產(chǎn)市場交易環(huán)境相對(duì)成熟、開放、有序，有足夠數(shù)量的可比交易案例可供參考時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮采用該方法。但目前我國森林景觀資源資產(chǎn)的公開市場交易較少，且由于森林景觀的自然特性，
關(guān)閉
周邊經(jīng)濟(jì)因素、營商環(huán)境等的差異，給市場法的適用帶來諸多限制。
2、收益法
是指通過被評(píng)估森林資源資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷森林資源資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。它遵循森林評(píng)估利潤**的思想，即采用資本化、貼現(xiàn)的途徑和方法來判斷和估計(jì)森林資源資產(chǎn)的價(jià)值。森林評(píng)估中，收入方法主要有采伐現(xiàn)值法、收入凈現(xiàn)值法、假設(shè)開發(fā)法、年金資本化法、林地預(yù)期價(jià)格法等。
1）收獲現(xiàn)值法
該方法是森林資產(chǎn)評(píng)估的重要方法之一。根據(jù)林業(yè)特點(diǎn)，通過預(yù)測被評(píng)價(jià)林木的生長狀況，計(jì)算出評(píng)價(jià)基準(zhǔn)日至主采伐期間林木凈收入（采伐收入減去成本費(fèi)用）的折現(xiàn)值。以評(píng)估基準(zhǔn)日至主要采伐時(shí)發(fā)生的森林經(jīng)營生產(chǎn)成本、土地租金及其他折現(xiàn)值之間的差額作為評(píng)估森林資產(chǎn)價(jià)值的方法。計(jì)算公式為：
Bu——森林資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值
K——森林質(zhì)量調(diào)節(jié)系數(shù)
Au——U年主采伐期間標(biāo)準(zhǔn)林的凈收入（指木材銷售收入扣除開采和運(yùn)輸費(fèi)用、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)以及合理利潤后的部分）木材作業(yè)）
Da、Db——a、b年標(biāo)準(zhǔn)林分間伐凈收入
C;——i年造林生產(chǎn)成本
U——運(yùn)行周期
n——站立年齡
P——利率
2）收益凈現(xiàn)值法
該方法用于森林資產(chǎn)評(píng)估，特別是經(jīng)濟(jì)林評(píng)估。將被評(píng)估的森林資產(chǎn)在未來經(jīng)營期間各年度的凈利潤按照一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)成現(xiàn)值，然后累加。森林財(cái)產(chǎn)估計(jì)價(jià)值的計(jì)算方法。計(jì)算公式為：
En——森林資產(chǎn)A的評(píng)估價(jià)值；——第i年的收入
C;-第i年的年度成本支出U-運(yùn)營期
P——貼現(xiàn)率（具體根據(jù)當(dāng)?shù)卦炝制骄顿Y收益確定）n——林齡
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