苗木、花卉資產(chǎn)價值評估應注意的問題

現(xiàn)階段苗木、花卉資產(chǎn)價值評估主要發(fā)生在政府征地拆遷需要評估拆遷補償價值，銀行貸款用苗木、花卉資產(chǎn)作抵押需評估其價值，企業(yè)改制、重組等需核實苗木、花卉資產(chǎn)價值，及民事訟訴涉及到賠償需對苗木、花卉資產(chǎn)價值做出鑒定等。苗木、花卉不僅種植廣泛，而且品種繁多，從一般的香樟、雪松、廣玉蘭、銀杏、杜英、紅葉石楠、月季、紅繼木到名貴的紅楓、紫薇、桂花應有盡有。在苗木、花卉價值評估過程中，我們應注意以下幾個問題。決定苗木、花卉資產(chǎn)價值的因素決定苗木、花卉資產(chǎn)價值的因素較多，但主要應考慮以下四種因素：1．品種：因同一樹種不同品種決定不同價值。如金桂、丹桂、四季桂、八月桂價格相差較大。紅葉石楠，日本紅葉石楠價值是普通紅葉石楠的3倍以上；品種月季是普通月季價格的數(shù)倍；楓樹中的紅楓、雞爪槭是青楓、楓香價格的數(shù)倍。2．樹形：高度、桿徑的大小、冠圍豐滿勻稱程度、樹木長勢以及枝條生長情況和樹木健康狀況等直接決定價值高低，如桂花樹，桿叢生的其價值僅有獨桿的一半；雪松冠幅大層次好的其價值大大高于冠幅層次一般的雪松。3．樹齡：樹齡越長，價格越高。4．市場因素：物以稀為貴，市場供求關系對苗木、花卉價格有直接影響。近幾年苗木基地大量發(fā)展，小規(guī)格苗木和新品種苗木數(shù)量大量增加，其價格與三年前相比降低較多。二、現(xiàn)場勘驗中應注意的問題：現(xiàn)場勘驗是資產(chǎn)評估工作中*為重要的環(huán)節(jié)。苗木、花卉更是如此。現(xiàn)場勘驗的粗與細直接影響價值的評定、估算。在現(xiàn)場勘驗中應注意以下四個問題：1、帶齊勘驗工具：應帶上照像機、皮尺、用于測量樹徑的米尺、膠靴、勘驗記錄本。有條件的，應聘請苗木、花卉方面的專家。2、現(xiàn)場拍攝：拍照(攝像)是現(xiàn)場勘驗必做的工作，一是因為請教專家時需要；二是以后有爭議時取證的需要；三是建立內(nèi)部檔案資料的需要。樹苗、花卉的拍照要茂密處與稀疏處都拍攝，因為這影響到樹苗、花卉每畝數(shù)量的確定；對大樹特別是名貴的大樹要取其全貌，因為這關系到樹型好壞的確定。3、現(xiàn)場測量：樹苗、花卉測量株行距、每平方米數(shù)量；大樹測量其高度、樹徑（米徑或地徑）、冠幅。4、采集標本：名貴樹木、花卉要采集標本，供專家鑒定其品種和內(nèi)部建檔案資料。5．清點數(shù)量：對于疏密無規(guī)律，難以通過取樣確定數(shù)量的，應逐株清點數(shù)量。三、市場詢價過程中應注意的問題：苗木、花卉市場價格信息的采集是確定其價值的基礎，采集的方式、渠道尤為重要。采集過程中要注意以下三個方面的問題：l、采集的價格應是市場實際成交價，量大的要詢批量價。2、凡本地區(qū)有同種品種的要采集本地區(qū)的價格，本地區(qū)沒有的方采集外地，但外地的一定要考慮運雜費。3、詢價的方式、渠道：一是通過本地建筑工程造價信息；二是通過本地苗木、花卉交易市場；三是通過聘請的專家；三是通過種植大戶；四是通過網(wǎng)上查詢。至少要詢問三家以上。需要特別指出的是：詢價前，一定要先弄準該標的的品名、規(guī)格，品名拿不準的，可持照片、標本請專家鑒定。通過交易市場、種植戶和網(wǎng)上采價的，要以購買者的身份，并問清批量購買價?？傊?，在苗木、花卉資產(chǎn)價值評估過程中，**，要委托方在委托書上寫明該標的的品名、規(guī)格；第二，在現(xiàn)場勘驗中要驗明該標的的實際情況(特別是名稱、規(guī)格中的高度、桿徑、冠幅、種植年限、樹形等)是否與委托書上的內(nèi)容一致；第三，在價格信息采集中要采集本地區(qū)的市場成交價；第四，在確定價格時，要根據(jù)不同的評估目的確定不同的價格；第五，在出具正式報告書前，*好要征求委托方的意見。