花卉、苗木評(píng)估要考慮的因素，你知道么？

近年來我國(guó)生態(tài)文明建設(shè)步伐加快，征、占地拆遷工作力度也隨之加大，農(nóng)民法律意識(shí)得到提高，人們對(duì)征、占苗木和花卉價(jià)格的評(píng)估認(rèn)識(shí)得到增強(qiáng)，也正是因此，涉案的案件逐步攀升。當(dāng)前苗木、花卉種植有自己的特色，不僅種植廣泛，而且品種繁多，從一般的雪松、廣玉蘭、月季、紅葉石楠、銀杏等以灌木、草本植物為主，到名貴的紫杉、紅楓、紫薇、桂花、牡丹等喬、灌、花、草，應(yīng)有盡有。因此，搞好苗木、花卉價(jià)格評(píng)估工作顯得十分必要。一是品種：不同品種決定不同價(jià)值。如紅葉石楠，日本紅葉石楠價(jià)值是普通紅葉石楠的3倍以上；品種月季是普通月季價(jià)格的數(shù)倍；楓樹中的紅楓、雞爪槭是青楓、楓香價(jià)格的數(shù)倍。名、特、優(yōu)價(jià)值昂貴。常綠高于落葉，彩色植物高于一般綠色植物。珍稀瀕危的“活化石”植物評(píng)估價(jià)值更高。二是形體：高度、徑級(jí)的大小、冠幅豐滿程度、樹木長(zhǎng)勢(shì)以及枝條生長(zhǎng)情況和樹木健康狀況等都直接決定評(píng)估價(jià)值高低，如桂花樹，桿叢生的其價(jià)值僅有獨(dú)桿的一半；雪松冠幅大層次好的其價(jià)值大大高于冠幅層次一般的雪松。奇型植物，造型植物評(píng)估價(jià)值大大高于常規(guī)植物。三是樹齡：樹齡越長(zhǎng)，價(jià)值越大。如桂花樹，樹齡10年的僅值千元，50年的則萬元以上；百年的可達(dá)十萬。銀杏樹、紫薇樹也是如此。古木、古樹由于年限長(zhǎng)，文化價(jià)值更高。四是市場(chǎng)因素：物以稀為貴，市場(chǎng)供求關(guān)系對(duì)苗木、花卉價(jià)格評(píng)估有直接影響，在小規(guī)格苗木和新品種上尤為明顯。如日本紅葉石楠現(xiàn)在的價(jià)格僅是三年前價(jià)格的一半。雪松、廣玉蘭由于種植太多，現(xiàn)在的價(jià)格僅是三年前價(jià)格的三分之一。受一次性“建園林”的工程理念影響，大規(guī)格苗價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于小規(guī)格苗。